Der Klimawandel zeigt sich immer deutlicher und bringt Wetterextreme wie Sturm, Hitze und Starkregen mit sich. Um Gebäude vor diesen Extremwetterlagen zu schützen, ist eine klimaresiliente Bauweise unerlässlich. Schwäbisch Hall-Architekt Sven Haustein erklärt, wie man Häuser wetterfest macht.

Neubauten: Von Anfang an auf Wetterextreme vorbereiten

Wer neu baut, sollte Schutzmaßnahmen gegen Wetterextreme direkt einplanen. Und zwar folgende.:

• Standortwahl: Vermeiden Sie Flussnähe, Überschwemmungsgebiete und Hanglagen. Modellieren Sie das Gelände so, dass Regenwasser gut abfließen kann.
• Robuste Bauweise: Massive Bauweisen mit widerstandsfähigen Materialien und sturmsicheren Dachkonstruktionen bieten Schutz.
• Dachgestaltung: Sichern Sie Dächer mit Sturmhaken und verstärkten Verbindungen.
• Kellerabdichtung: Führen Sie die Abdichtung nach den „Lastklassen“ aus dem Bodengutachten aus. Lichtschächte sollten an die Drainage angeschlossen werden.
• Hitzeschutz: Eine gute Dämmung und massive Bauweisen helfen, Hitze draußen zu halten. Sonnenschutzverglasungen und Rollläden bieten zusätzlichen Schutz.
• Regen- und Abwassermanagement: Versickerungsflächen und Rückhaltebecken verhindern Überschwemmungen. Rückstauverschlüsse sind ebenfalls wichtig.

Bestandsimmobilien: Nachträgliche Anpassungen für mehr Wetterbeständigkeit

Auch bestehende Häuser können gegen Wetterextreme gewappnet werden:

• Dachverstärkung: Ältere Dächer lassen sich mit zusätzlichen Befestigungen stabilisieren. Regelmäßige Kontrollen sind wichtig.
• Fenster und Türen: Moderne Fenster mit speziellen Beschlägen bieten Schutz vor Wind und Schlagregen. Kellerfenster können hochwassersicher gemacht werden.
• Rückstauklappen: Diese verhindern das Eindringen von Abwasser bei Starkregen. Versicherer machen Leistungen oft vom Vorhandensein solcher Klappen abhängig.
• Gartengestaltung: Dichte Hecken und Drainagen helfen, Wasser und Wind vom Haus fernzuhalten.
• Technologische Lösungen: Smarte Systeme beim Schutz vor Wetterextremen

Smart-Home-Technologien können ebenfalls helfen, Gebäude vor Wetterextremen zu schützen. Automatisch gesteuerte Rollläden und Markisen reagieren auf Wetterwarnungen und schützen vor Sonne und Regen. Smarte Ventilatoren und Klimaanlagen sorgen bei Bedarf für Kühlung und sparen Energie.

Fazit: Wetterextreme ernst nehmen und handeln

Der Schutz vor Wetterextremen ist für Bauherren und Hausbesitzer gleichermaßen wichtig. Durch die richtige Planung und nachträgliche Anpassungen können Schäden vermieden und der Wert der Immobilie erhalten werden. Nutzen Sie moderne Technologien und durchdachte Bauweisen, um Ihr Zuhause wetterfest zu machen.

(Quelle: Bausparkasse Schwäbisch Hall)

Laub vom Nachbargrundstück im eigenen Garten: Das müssen Hausbesitzer in den meisten Fällen hinnehmen – selbst wenn die herübergewehten Blätter ab und zu die Dachrinne verstopfen. Darauf macht das Infocenter der R+V Versicherung aufmerksam.

Blätter, Nadeln und Zapfen halten sich nicht an Zäune und Grenzen: Der Wind weht sie auch auf benachbarte Grundstücke. „Das ist jedoch kein Grund, sie zurückzuwerfen oder zu verlangen, dass die störenden Bäume beseitigt werden“, sagt Sascha Nuß, Jurist bei der R+V Versicherung. Die Betroffenen müssen das fremde Laub selbst entfernen und entsorgen – sofern es die Benutzung des Grundstücks nicht wesentlich beeinträchtigt, ergänzt Nuß: „Einen Gärtner oder Reinigungsdienst zu beauftragen und die Rechnung an den Nachbarn zu schicken, geht in den meisten Fällen nicht.“

Abstand und Umgebung zählen

Doch wann gilt eine Beeinträchtigung als wesentlich? Das kommt auf den jeweiligen Fall an, erklärt R+V-Experte Nuß. Stehen an der Grundstücksgrenze viele Bäume, fällt eine erhebliche Laubmenge an. Wenn dadurch die Dachrinne regelmäßig verstopft, kann das eine wesentliche Beeinträchtigung sein. „Ein solcher Fall ist jedoch eher die Ausnahme“, so Nuß weiter. In den meisten Fällen muss der Nachbar das Laub hinnehmen.

Wichtig für die Entscheidung sind zudem Abstand und Umgebung. Bäume und Sträucher dürfen beispielsweise nicht zu dicht an der Grundstücksgrenze stehen. Für stark wachsende Gehölze wie Linden, Pappeln oder Rotbuchen gilt vielerorts ein Mindestabstand von vier Metern zum benachbarten Garten. Zudem wird Laub in einer Stadt anders gewertet als auf dem Land: In dicht bebauten Wohngebieten ist es eher ortsüblich und damit zumutbar, dass sich im Herbst die Blätter über Grundstücksgrenzen hinweg verteilen.

Ausgleichszahlungen möglich

Wenn die Bäume und Sträucher erst vor kurzem – unter Missachtung der landesrechtlichen Abstandsregeln – an der Grundstücksgrenze gepflanzt wurden, können Betroffene unter Umständen Nachbesserung verlangen. Das kann etwa bedeuten, dass überhängende Äste beschnitten oder der Baum ganz beseitigt wird. Allerdings gibt es dafür Fristen, in Nordrhein-Westfalen zum Beispiel beträgt diese sechs Jahre. Bei älteren Bäumen kann es unter Umständen Ausgleichszahlungen für die Belastung geben. Auch eine Entschädigung für die Reinigung einer regelmäßig verstopften Dachrinne ist mitunter möglich.

Weitere Tipps des R+V-Infocenters:

• Die Regeln für Grenzabstände von Bäumen oder Hecken sind regional unterschiedlich. Hier gelten die landesrechtlichen Vorschriften.
• In vielen Gemeinden gibt es Baumschutzsatzungen. Sie verbieten, dass bestimmte Bäume beschnitten oder gefällt werden.
• Für stark überhängende Äste gilt unter Umständen das sogenannte Selbsthilferecht. Greift es, darf man die Äste abschneiden.
• Wenn Obst auf das eigene Grundstück fällt, kann man es behalten – der Eigentümer darf es nicht zurückholen. Dies gilt jedoch nur für den Fall, dass das Obst auf natürliche Weise herabfällt. Aktives Ernten oder Abschneiden ist normalerweise tabu.
• Wer einen Pool in einer Gegend mit vielen Bäumen baut, muss den damit verbundenen Reinigungsaufwand in der Regel hinnehmen.

(Text: R+V  Versicherung)

Viele Hausbesitzer zögern bei der energetischen Sanierung. Sie sind unsicher wegen politischer Debatten und überfordert mit den vielen Möglichkeiten. Soll man eine Einzelmaßnahme oder eine Komplettsanierung durchführen? Ergibt es Sinn, Maßnahmen zu kombinieren? Fakt ist: Die Kombination von Sanierungsmaßnahmen erhöht den energetischen Nutzen, verkürzt die Bauzeit und senkt die Kosten. Thomas Billmann, Modernisierungsberater bei Schwäbisch Hall, weiß, welche Maßnahmen sich gut zu einem Sanierungsplan kombinieren lassen.

Sanierungen beginnen meist außen. Zuerst dämmt man die Außenhülle und baut neue Fenster ein. Danach tauscht man die Heizung, dämmt die Rohrleitungen und erneuert die Elektrik. Schließlich renoviert man das Hausinnere. „In der Theorie einfach, in der Praxis oft anders“, sagt Billmann. Jedes Gebäude ist anders, ebenso die Finanzen der Hausbesitzer. Manche Maßnahmen sind dringend nötig, oder das Budget und zeitlich begrenzte Fördermittel bestimmen das Vorgehen.

Deshalb hält man diese Reihenfolge selten strikt ein. Wichtig ist, Synergien zu nutzen, wo möglich. Eine sorgfältige Planung ist entscheidend. „Zunächst analysiert man den Gebäudezustand. Ein Energieberater erstellt dann einen individuellen Sanierungsplan“, erklärt Billmann. Das lohnt sich, denn alle Maßnahmen sollten aufeinander abgestimmt sein.

Bessere Energieeffizienz: Dämmung und Heizungstausch im Sanierungsplan kombinieren

Eine Heizungsmodernisierung spart bis zu 30 Prozent Energie. In Kombination mit einer Wärmedämmung steigt die Einsparung um fast ein Drittel. „Wer die Maßnahmen zeitlich versetzt durchführt, sollte dies den Handwerkern unbedingt mitteilen“, rät Billmann. So vermeidet man, dass die Heizung später überdimensioniert ist, wenn der Wärmebedarf sinkt. Umgekehrt gilt: Nach einer Dämmung sollte man wenigstens einen hydraulischen Abgleich durchführen, um das Heizsystem an den reduzierten Energiebedarf anzupassen.

Wärmebrücken vermeiden: Fenster tauschen und Fassade dämmen

Ein Tipp für Ihren Sanierungsplan: Wer neue Fenster einbaut, sollte auch gleich die Fassade dämmen – und umgekehrt. So vermeidet man Wärmebrücken an kritischen Stellen. Einerseits, weil die Fensterrahmen direkt in die Dämmebene gesetzt werden können. Andererseits, weil eine Dämmung in Kombination mit neuen Fenstern verhindert, dass die Hauswand im Winter schneller auskühlt als das Fenster. Anderenfalls könnte sich Feuchtigkeit aus der warmen Raumluft an der kalten Innenwand absetzen und Schimmel begünstigen.

Aufwand minimieren und sparen: Dachsanierung mit Photovoltaik

Bei Dachsanierungen ist es sinnvoll, eine Zwischen- oder Aufsparrendämmung anzubringen und über die Installation einer Photovoltaik-Anlage nachzudenken. In einigen Bundesländern, wie Baden-Württemberg, Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen, ist dies bei grundlegenden Dachsanierungen bereits Pflicht. Durch die gleichzeitige Umsetzung der Vorhaben reduzieren Hausbesitzer den Arbeitsaufwand, da Kosten und Zeit für den Gerüstbau nur einmal anfallen. Zudem führt eine Dachsanierung mit Photovoltaik durch Eigenstromversorgung und geringere Energieverluste zu erheblichen Einsparungen bei den laufenden Kosten.

Eigenen Strom effizient nutzen: Photovoltaik und Wärmepumpe

Noch ein Tippfür Ihren Sanierungsplan: Besonders effizient und umweltfreundlich ist die Kombination von Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage. Der von der PV-Anlage erzeugte Strom kann direkt zum Heizen und zur Warmwasserbereitung genutzt werden. „Die Einbindung von Solarenergie erhöht die Effizienz der Wärmepumpe und senkt die Betriebskosten“, erklärt Billmann.

Fördermittel sinnvoll einsetzen

Viele energetische Sanierungsmaßnahmen fördert die KfW und das BAFA. Zusätzlich bieten einige Bundesländer, Kommunen und Stadtwerke eigene Programme an. Da der Bundeshaushalt für 2025 noch nicht verabschiedet ist, bleibt unklar, welche staatlichen Förderungen es weiterhin geben wird. Hausbesitzer sollten daher die aktuellen Entwicklungen verfolgen, verfügbare Mittel prüfen und bei Bedarf schnell handeln.

Gut zu wissen: Förderprogramme lassen sich auch kombinieren, etwa KfW oder BAFA mit Wohn-Riester, das nun auch für energetische Sanierungen genutzt werden kann. Wer geschickt plant, kann also doppelt profitieren. Zur Finanzierung können vorhandene Bausparverträge genutzt oder neue abgeschlossen werden.

Um die größtmögliche Ersparnis zu erzielen, sollten Hausbesitzer Synergien nutzen und ihre Maßnahmen strategisch auf die verfügbaren Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten abstimmen. Ein Sanierungsplan scheint unerlässlich!

(Text: Bausparkasse Schwäbisch Hall)

Energetische Sanierungen senken den Energieverbrauch sowie die CO2-Emissionen einer Immobilie – und erhöhen gleichzeitig ihren Wert. So können energetisch sanierte Gebäude im Schnitt bis zu 22 Prozent höhere Verkaufspreise erzielen als Vergleichsobjekte mit höherem Energieverbrauch. Doch welche Sanierungsmaßnahmen wirken sich tatsächlich auf den Immobilienwert aus? Modernisierungsberaterin Jennifer Radke von Schwäbisch Hall gibt einen Überblick über die effektivsten wertsteigernden Sanierungsmaßnahmen.

Wärmedämmung: Substanzerhalt und weniger Energieverlust

„Wer den Wert seiner Immobilie steigern und langfristig erhalten will, sollte in eine Wärmedämmung investieren. Denn: Eine effiziente Dämmung erhält die Substanz und senkt den Energieverbrauch“, rät Radke. Sinnvolle Sanierungsmaßnahmen sind die Dämmung der Fassade, der Kellerdecke und des Dachs.

Mit über 40 Prozent hat die Fassade den größten Flächenanteil an der Gebäudehülle – und damit auch den größten Verlustfaktor bei unzureichender Dämmung. „Vor allem im Winter geht über ungedämmte Außenwände viel Heizwärme verloren – bei unsanierten Häusern etwa ein Drittel“, weiß die Expertin. Die Kosten für eine Fassadendämmung allein liegen zwischen ca. 30.000 und 45.000 Euro.

Mit einem gedämmten Dach lassen sich 20 bis 30 Prozent Heizenergie einsparen. Inklusive Unterkonstruktion beginnen die Kosten bei rund 25.000 Euro.

Auch Dachboden und Keller im Blick behalten

Wird der Dachboden nicht als beheizter Wohnraum genutzt, ist die Dämmung der obersten Geschossdecke die kostengünstigere Maßnahme. Für die Dämmung muss mit Kosten in Höhe von 50 Euro (einfach) bzw. 75 Euro (begehbar) pro Quadratmeter gerechnet werden. Trotzdem können so knapp zehn Prozent der Heizkosten eingespart werden.

Wer die Kellerdecke dämmt, vermeidet nicht nur kalte Füße, sondern spart auch Energie – rund zehn Prozent. Für die Kellerdeckendämmung ist mit Kosten von ca. 3.000 bis 4.500 Euro zu rechnen.

Fenster tauschen: Schwachstellen wirksam abdichten

Auch Fenster sind Schwachstellen in der Gebäudehülle, durch die Wärme verloren geht. Energieeffiziente Fenster, z. B. mit Dreifachverglasung, reduzieren den Wärmeverlust um bis zu 60 Prozent. Entscheidend für die energetische Qualität Der Preis für ein neues Fenster liegt bei ca. 800 Euro. Inklusive Montage können sich die Kosten für alle Fenster schnell auf etwa 10.000 bis 18.000 Euro summieren. Sinnvoll ist es, Dämmung und Fenstertausch zu kombinieren, rät Expertin Jennifer Radke.

Heizung und Lüftung: Das Herzstück energieeffizienter Gebäude

Ein modernes Heiz- und Lüftungssystem ist unverzichtbar, um die Energieeffizienz eines Gebäudes zu maximieren. Der Umstieg von einer veralteten Öl- oder Gasheizung auf ein Heizsystem, das mit erneuerbaren Energien betrieben wird, zählt zu den effektivsten Sanierungsmaßnahmen, um den Energieverbrauch zu reduzieren. Moderne Brennwertkessel oder Wärmepumpen arbeiten besonders effizient, da sie die Energie optimal nutzen und sich flexibel an den tatsächlichen Wärmebedarf anpassen. Eine neue, klimafreundliche Heizung bekommen Immobilienbesitzer ab 20.000 Euro aufwärts.

Die Installation einer Solarthermieanlage für Warmwasser ergänzt die bestehende Heizungsanlage optimal und reduziert den Energiebedarf für die Warmwasserbereitung. „Zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung liegen die Kosten bei ca. 10.000 Euro.

Tipp: Ziehen Sie einen Experten zu Rate

Eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung kann im Vergleich zur Fensterlüftung hohe Wärmeverluste vermeiden und Heizenergie zurückgewinnen. Bei der Wärmerückgewinnung wird die in der Abluft enthaltene Wärmeenergie entzogen und für die Energieversorgung des Gebäudes genutzt. Eine zentrale Lüftungsanlage kostet inklusive Einbau ca. 12.000 bis 16.000 Euro.

Wichtig: Nicht alle Sanierungsmaßnahmen sind für jede Immobilie geeignet. Um die effektivsten Maßnahmen zur Wertsteigerung der eigenen Immobilie zu ermitteln, empfiehlt es sich, einen Energie- oder Modernisierungsberater zurate zu ziehen.

Stichwort: Förderung – wie geht’s weiter?

„Für viele Sanierungsmaßnahmen gibt es attraktive staatliche Förderungen“, ergänzt Expertin Jennifer Radke. „Sind bereits konkrete Maßnahmen geplant, sollten Immobilienbesitzer daher die benötigte Förderung schnellstmöglich beantragen. Für alle anderen gilt: Die aktuellen Entwicklungen im Auge behalten!“

(Text: Bausparkasse Schwäbisch Hall)

Übrigens: Sie können unsere Immobilienexperten beim Immo-Forum 2025 in Lübbecke treffen:

Wenn sich Handwerksbetriebe, Finanzexperten und Häuslebauer treffen, dann ist Immo-Forum! Die große Messe rund um die Themen Bauen, Renovieren, Sanieren, Finanzieren und Energiesparen findet am 15. und 16. Februar 2025 in der Stadt- und der Stadtsporthalle Lübbecke statt. Übrigens mit Beteiligung der Volksbank PLUS, denn wir sind als Aussteller mit von der Partie.

Das Immo-Forum hat sich einen festen Platz in der Region, im Lübbecker Land, erobert. Seit mehr als 20 Jahren begeistert die Bau- und Immobilienmesse in Lübbecke. Auch diesmal dürfen sich die Besucher auf einen vielseitigen Ausstellermix freuen und sich kompetent in allen Bereichen des Immobiliensektors beraten lassen. Vom Kaufen und Bauen, Renovieren und Sanieren sowie Photovoltaik, Energieeffizienz und Einbruchschutz bis zur Gartenverschönerung: Nahezu alle Branchen sind auf der Messe vertreten.

In persönlichen Gesprächen mit erfahrenen Vertretern der ausstellenden Fachbetriebe lassen sich individuelle Lösungen für die eigenen vier Wände finden. Infos wird es auf dem Immo-Forum reichlich geben. Denn auf den rund 3.000 Quadratmetern Ausstellungsfläche werden sich etwa 60 Aussteller präsentieren. Ergänzt wird das Angebot durch praxisnahe Fachvorträge.

Besuchen Sie uns beim Immo-Forum 2025!

Das Immo-Forum ist am Samstag, 15. Februar, und Sonntag, 16. Februar, jeweils von 10 bis 18 Uhr geöffnet. Der Eintritt ist frei. Den Stand von uns, der Volksbank PLUS, finden Sie in der Stadtsporthalle Lübbecke. Kommen Sie uns an Stand Nr. 24 auf eine Tasse Kaffee oder ein Glas Sekt besuchen, wir nehmen uns Zeit für Sie! Vor Ort werden unser Team Immobilienfinanzierung und unser Team Immobilienvermittlung sein. Ihre Themen: Hauskauf und Hausfinanzierung.

Der Hallenplan der Messe

Das Immo-Forum hat ein Messebistro, so dass jeder Besucher sich stärken kann. Und auch die kleinen Gäste sind herzlich willkommen. Im Kinder-Forum können Kinder ab drei Jahren spielen, malen oder basteln – und die Eltern haben Gelegenheit, sich in aller Ruhe auf der Messe umzuschauen.

Besuchen Sie das Immo-Forum 2025 in Lübbecke!

Die Website der Messe  

Kennen Sie schon unsere erfolgreichen Azubis?

In der dunklen Jahreszeit steigt das Risiko von Unfällen rund ums Haus – durch Glätte und Schnee. Aber auch, weil potenzielle Gefahrenquellen zu spät gesehen werden. Das Infocenter der R+V Versicherung rät deshalb, das Grundstück regelmäßig zu prüfen und Wege und Treppen gut auszuleuchten.

Eigentümerinnen und Eigentümer von Gebäuden und Grundstücken müssen Dritte vor Gefahrenquellen auf ihrem Grund und Boden schützen. Das gibt die sogenannte Verkehrssicherungspflicht vor. „Das bedeutet unter anderem, dass die Wege für alle gefahrlos nutzbar sind“, sagt Thomas Paufler, Unfallexperte bei der R+V Versicherung. Das betrifft den Bürgersteig genauso wie den Weg zum Haus. Laub, Scherben oder „Stolpersteine“ wie Blumentöpfe oder Gartengeräte müssen beseitigt werden.

Hinzu kommen wetterbedingte Gefahren: Terrassen und Wegen mit glatten, gepflasterten Oberflächen werden bei Nässe, Eis und Schnee schnell rutschig. Nach einer Frostperiode können sich zudem Pflastersteine heben und lockern. „Es entstehen neue, unvorhersehbare Unebenheiten – und somit weitere Stolpermöglichkeiten“, sagt Thomas Paufler.

Gefahrenquellen entschärfen, für Licht sorgen

Zu den typischen Gefahrenquellen am Haus gehören auch schlecht ausgeleuchtete Wege oder Treppen. Besonders viel Beleuchtung braucht es bei jenen Bereichen, die regelmäßig genutzt werden. Das sind beispielsweise der Hauseingang, die Treppen zum Haus oder zum Keller und Wege zur Garage oder zum Gartenhaus. Der R+V-Experte empfiehlt Außenlampen mit Bewegungsmelder. „Denn sie sind sparsam und praktisch. Schöner Nebeneffekt: Wenn die Beleuchtung angeht, schreckt das Kriminelle von einem Einbruch ab.“

Zusätzlich sollten möglichst wenige Gegenstände auf Wegen und Treppenstufen stehen. Am besten werden Blumenkübel, Gartengeräte und Spielzeuge während der Wintermonate im Schuppen oder Keller aufbewahrt. „Hauseigentümerinnen und Hauseigentümer sollten zudem herabgefallene Äste, hochstehende Wurzeln oder Laub entfernen und regelmäßig prüfen, ob die Bodenbeläge noch eben liegen und die Beleuchtung funktioniert“, rät Paufler. Werden Wege und Treppen schnell rutschig, können rutschhemmende Matten oder Beschichtungen Abhilfe schaffen.

Wer haftet bei Verletzungen?

Übrigens: Verletzt sich ein Gast, eine Passantin, ein Postbote oder eine Handwerkerin, ist der Eigentümer oder die Eigentümerin des Grundstücks in der Verantwortung. Sie müssen zum Beispiel die Behandlungskosten übernehmen oder einen möglichen Verdienstausfall. Diese Kosten trägt eine Haftpflichtversicherung – bei Einfamilienhäusern ist sie oft in der privaten Haftpflichtversicherung des Eigentümers enthalten.

Weitere Tipps des R+V-Infocenters:

• Bei jedem Gang außer Haus sind feste Schuhe empfehlenswert. Das gilt im Übrigen auch für den kurzen Weg zum Briefkasten oder zur Mülltonne.
• Vermooste Flächen auf Steinen und Holzdielen sollten regelmäßig gesäubert werden, um die Rutschgefahr zu senken.

Halten Sie somit Gefahrenquellen rund ums Haus möglichst klein!

(Text: R+V)

Benötigen Sie für Ihre eigenen vier Wände einen Handwerker?

Mit Eigenleistung Kosten sparen – schön und gut, doch für manche Projekte ist es besser, einen Profi zu beauftragen. Die gute Nachricht: Es sind wieder mehr Handwerker verfügbar. Aber wie findet man den richtigen? Schwäbisch Hall-Architekt Armin Wallrapp kennt die wichtigsten Tipps und Tricks, um den passenden Handwerker zu finden und teure Überraschungen zu vermeiden.

Tipp 1: Die richtigen Quellen für die Suche nutzen

Wo finde ich den passenden Handwerker für mein Projekt? „Die beste Quelle ist der eigene Bekanntenkreis. Hat ein Betrieb gut gearbeitet, wird er sicherlich weiterempfohlen“, weiß Armin Wallrapp.

Weitere Möglichkeiten sind Branchenverzeichnisse oder Onlineportale. In letzteren können Auftraggeber ihr Projekt beschreiben und Betriebe ihre Angebote abgeben. Auf den Seiten der regionalen Kreishandwerkerschaften können sich Verbraucher einen Überblick über alle qualifizierten Betriebe in ihrer Nähe verschaffen. Gleiches gilt für die Gelben Seiten: Hier sind die Handwerker nach Orten sortiert gelistet. Auch auf Verbrauchermessen rund ums Bauen oder Renovieren präsentieren sich viele Fachbetriebe.

„Ein Tipp, der leider viel zu selten beherzigt wird: Handwerker, mit denen man schon einmal zusammengearbeitet hat, um Rat fragen. Denn Handwerker kennen ihre Kollegen und Konkurrenten und können meist einen kompetenten Fachmann empfehlen“, betont Wallrapp.

Welche Qualifikationen liegen vor?

Aber Achtung: Man sollte sich immer ein eigenes Bild machen! Dazu gehört auch ein Blick auf die Qualifikationen: Ist es ein Innungsbetrieb? Erfüllt der Betrieb weitere Anforderungen und Qualitätsstandards seiner Branche, wie sie zum Beispiel die Innungen durch die Vergabe von Zertifikaten ausweisen? Ist es ein Meisterbetrieb? Verfügt er über aussagekräftige Referenzen?

Tipp 2: Einen Handwerker in der Nähe beauftragen

Grundsätzlich empfiehlt es sich, einen Handwerker aus der näheren Umgebung, möglichst aus dem gleichen Ort, zu beauftragen. Dies hat den Vorteil, dass die Anfahrtskosten geringer sind und der Fachmann schneller mit der Arbeit beginnen kann. Bei Rückfragen oder unerwarteten Problemen ist er schneller vor Ort und kann flexibel reagieren.

„Andererseits gilt natürlich: Je größer der Suchradius, desto mehr Betriebe stehen zur Verfügung. Hier muss man abwägen, ob die größere Auswahl den möglichen Mehraufwand und die höheren Kosten rechtfertigt“, erklärt Wallrapp.

Tipp 3: Den Handwerker persönlich kennenlernen

 Hat man sich für einen Handwerker entschieden, ist es sinnvoll, diesen persönlich kennenzulernen. Ein seriöser Handwerker wird in der Regel vorab einen Ortstermin vereinbaren, um das geplante Projekt genauer zu begutachten und ein fundiertes Angebot zu erstellen. Diese Gelegenheit sollten Sie nutzen, um möglichst viele Informationen für die Entscheidungsfindung zu sammeln. So kann die Professionalität der Beratung beurteilt und die Erfahrung des Handwerkers eingeschätzt werden.

„Ein weiterer Pluspunkt: Ein Handwerker, der das Projekt vor Ort begutachtet, kann oft wertvolle Alternativvorschläge einbringen. Diese ergänzen oder verbessern die ursprüngliche Idee des Bauherrn oder Sanierers und führen so zu einem optimalen Ergebnis“, erklärt der Experte.

Tipp 4: Referenzprojekte ansehen

Einige Handwerker präsentieren auf ihrer Website Referenzprojekte, die einen ersten Eindruck von ihrer Arbeit vermitteln. Oft lässt sich auch erkennen, ob sich der Handwerker auf bestimmte Projektarten spezialisiert hat. Solche Spezialisierungen sind in der Regel ein positives Zeichen, da sie auf besondere Erfahrung und Kompetenz auf dem jeweiligen Fachgebiet schließen lassen. Vorsicht ist dagegen bei Allroundern geboten, die von Malerarbeiten über das Verlegen von Teppichen bis hin zu Maurerarbeiten alles anbieten. Denn darunter leidet oft die handwerkliche Qualität.

„Gut ist es auch, sich die Referenzprojekte nicht nur online anzusehen, sondern persönlich vor Ort. So kann man sich ein noch besseres Bild von der handwerklichen Qualität und dem Endergebnis machen“, rät Wallrapp.

Tipp 5: Mehrere Kostenvoranschläge oder Angebote einholen

Vor der Auftragsvergabe ist es ratsam, zwei bis drei Angebote oder Kostenvoranschläge von verschiedenen Firmen einzuholen, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können. Dabei gibt es wesentliche Unterschiede zwischen Kostenvoranschlägen und verbindlichen Angeboten: Kostenvoranschläge sind unverbindlich, das heißt der Endpreis kann höher ausfallen. Erhöht er sich um mehr als 15 bis 20 Prozent, ist der Unternehmer verpflichtet, den Kunden zu informieren, der dann vom Vertrag zurücktreten kann. Bei einem Angebot hingegen sind die Unternehmen in der Regel an die angegebenen Preise gebunden, was mehr Sicherheit bietet.

„Damit die eingeholten Angebote realistisch und miteinander vergleichbar sind, ist es unerlässlich, genau zu definieren, welche Leistungen der Handwerker erbringen soll, welche Materialien verwendet werden und in welchem Zeitraum die Arbeiten ausgeführt werden sollen. Nur durch eine klare und detaillierte Beschreibung der Anforderungen können spätere Missverständnisse und unerwartete Kosten vermieden werden“, betont der Experte.

Vergleichen Sie sehr genau

Beim Vergleich verschiedener Angebote ist darauf zu achten, dass alle Positionen detailliert aufgeführt sind, also auch Vor-, Nach- und Nebenarbeiten. Insbesondere bei größeren Projekten, wie zum Beispiel dem Austausch von Fenstern, sollten auch Gerüstbau oder die Entsorgung von Altmaterialien berücksichtigt werden. Angebote, die ungewöhnlich günstig erscheinen, sollten mit Vorsicht genossen werden. Niedrige Preise deuten oft auf minderwertige Materialien oder Ausführung hin. „Auch unter Zeit- und Kostendruck ist die sorgfältige Auswahl des Handwerkers entscheidend. Nur so können Qualität, Kostensicherheit und ein zufriedenstellendes Ergebnis gewährleistet werden“, resümiert Armin Wallrapp.

Die Website der Kreishandwerkerschaft Wittekindsland:

Was sich in 2025 für Sie als Verbraucher ändert:

Wir wollten sichergehen, dass wir beim Thema Immobilien bestens aufgestellt sind. Deshalb haben wir unser Immoteam vergrößert. Silvia Maria Oepping ist jetzt neu mit an Bord. Wir wünschen euch, dass ihr vielen Mitgliedern und Kunden in Sachen Immobilien weiterhelfen könnt!

Silvia Maria Oepping unterstützt und ergänzt Harald Schröder, Andrea Voss und Frank Wickenkamp, die bisher in der Immobilienvermittlung zu Hause sind. Oepping hat bei einer Volksbank eine Ausbildung zur Bankkauffrau absolviert. Nach weiteren beruflichen Stationen, unter anderem mit Tätigkeiten in den Bereichen Immobilien, Baufinanzierungen und Kreditgeschäft, stieß Oepping im November 2022 zur damaligen Volksbank Schnathorst.

Damit sie gut gerüstet ist für die neuen Aufgaben im Immoteam der Volksbank PLUS, hat sich die Mutter einer achtjährigen Tochter beruflich weitergebildet.

Als zertifizierte Immobilienmaklerin wird Silvia Maria Oepping für die Vermittlung von Immobilien im Bereich Löhne-Obernbeck und Hüllhorst, also dem Süden des Geschäftsgebietes der Volksbank PLUS, zuständig sein.

Viele Trümpfe in der Hand

Die vier Immobilienexperten kennen Land und Leute – weil sie von hier sind. Sie kennen die Qualität und Besonderheiten von Immobilien – weil sie ihren Job schon etwas länger machen. Und sie kennen ihre Kunden – weil sie für eine regionale Genossenschaftsbank tätig sind. Wir als Volksbank PLUS können weitere Trümpfe ausspielen. Denn wir vermitteln nicht nur Immobilien und Grundstücke. Sondern wir binden unsere Spezialisten für die Baufinanzierung, die Bausparkasse BSH und die Versicherung R+V, bei Bedarf und auf Wunsch in ein Projekt mit ein.

Übrigens: Unser Immoteam hat nicht „nur“ mit Häusern im Lübbecker Land zu tun. Sondern es hat auch Wohnungen, Gewerbegrundstücke, Gewerbeobjekte, land- oder forstwirtschaftliche Objekte oder Immobilien für den eigenen Urlaub im Angebot.

Sie möchten selbst sehen, was die Volksbank PLUS derzeit im Bestand hat? Dann besuchen Sie doch einfach unsere Webseite und machen sich ein Bild. Und kommen Sie anschließend gerne auf unser Immoteam zu. Wir hören uns!

Unser Immobilienangebot:

Stellen Sie Ihr Sparbuch auf ein Loseblatt-Sparbuch um:

Bringt die Dämmung Schimmel ins Haus? Kann ein gedämmtes Gebäude noch atmen? Um die Wärmedämmung kursiert der eine oder andere Mythos. Aber nicht mehr lange!

Klar ist dabei: Die zweite Haut für Fassade, Keller oder Dach ist ein zentraler Baustein der Wärmewende. Denn fast zwei Drittel der 19 Millionen Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1979 und sind meist ungedämmt. Sie verbrauchen demzufolge bis zu fünfmal mehr Energie als Neubauten. Modernisierungsberater Thomas Billmann von Schwäbisch Hall räumt mit den einen oder anderen Mythos rund um das Thema Dämmung auf.

Mythos 1: „Gedämmte Wände fördern die Schimmelbildung“

Ganz im Gegenteil! Die Wärmedämmung kann die Schimmelbildung sogar verhindern. „Eine gedämmte Wand gibt weniger Wärme nach außen ab und bleibt dadurch selbst wärmer als eine ungedämmte Wand. Der Temperaturunterschied zur Raumluft sinkt, und die Wahrscheinlichkeit, dass Luftfeuchtigkeit an der Wand zu Wasser kondensiert und sich Schimmel bildet, nimmt ab“, weiß Billmann. „Erfahrungsgemäß bildet sich Schimmel eher dort, wo gar nicht oder schlecht gedämmt wurde.“

Mythos 2: „Eine Wärmedämmung ist teuer und lohnt sich nicht“

Die Investition für eine Wärmedämmung kann abschreckend wirken – der Preis variiert je nach Art der Dämmung und der verwendeten Materialien. „Eigentümer sollten die Kosten für eine Wärmedämmung im Voraus kalkulieren und genau berechnen, wie viel Energie sie durch die Dämmung einsparen können. Das ist gerade bei den aktuellen Baupreisen wichtig“, so Thomas Billmann. Fest steht: Je schlechter das Gebäude bisher gedämmt ist, desto mehr Kosten lassen sich durch eine neue Wärmedämmung sofort einsparen.

„Bei unsanierten Häusern, die vor 1980 gebaut wurden, ist eine Wärmedämmung sinnvoll. Bei Gebäuden ab Mitte der 1990er-Jahre rechnet sie sich finanziell oft nicht. Als Faustregel gilt: Liegt der jährliche Energieverbrauch über 150 Kilowattstunden pro Quadratmeter, lohnt sich eine energetische Sanierung auf jeden Fall“, ergänzt der Modernisierungslotse. Langfristig liegt das Einsparpotenzial an Heizenergie bei einer Fassadendämmung bei bis zu 19 Prozent. Zudem steigert eine gute Wärmedämmung den Wert und die Lebensdauer der Immobilie.

Förderung möglich

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert „Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle“, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen. Wird durch die Dämmung in Kombination mit anderen Maßnahmen die Effizienzhaus-Stufe 85 oder besser erreicht, kommt auch der Wohngebäude-Kredit (261) der KfW-Bank in Frage. Auch ein Bausparvertrag lässt sich zur Finanzierung einsetzen. Hierfür gibt es verschiedene Förderungen wie z.B. die Arbeitnehmersparzulage, die Wohnungsbauprämie oder die Wohn-Riester-Förderung.

Mythos 3: „Das Brandrisiko steigt mit der Fassadendämmung“

Bei fachgerechter Dämmung besteht keine erhöhte Brandgefahr. Eine Dämmung mit Mineralwolle, beispielsweise Steinwolle, erhöht sogar die Feuerbeständigkeit von Bauteilen und verhindert die Ausbreitung von Bränden.

„Voraussetzung hierfür ist allerdings, dass Fachleute die Dämmstoffe einbauen. Sie kennen die Maßnahmen bzw. Bauvorschriften, die bei einer Dämmung mit normal entflammbaren Dämmstoffen die Gefahr eines Brandes reduzieren. Darüber hinaus wissen sie, welche leicht entflammbaren Materialien nicht eingebaut werden dürfen“, sagt Billmann.

Mythos 4: „Eine neue Heizung ist wichtiger als die Wärmedämmung”

Eine neue Heizung sorgt für eine effizientere Wärmeerzeugung. Der Wärmeverlust, zum Beispiel durch die Außenwände, wird dadurch aber nicht geringer. Zieht man den Heizungstausch der Dämmung zeitlich vor, ist der Verlust der gleiche, nur die Art der Energiegewinnung ist eine andere.

Thomas Billmann erklärt: „Mit einer energetisch sanierten Gebäudehülle können Sie den Heizwärmebedarf deutlich senken. Zusammen mit einer effizienteren Heizung und neuen Fenstern lassen sich die Energiekosten um bis zu 70 Prozent und der CO₂-Ausstoß noch stärker reduzieren.“ Im Idealfall planen Sie die Sanierung der Gebäudehülle und die neue Heizung gleichzeitig. Ist das nicht möglich, ist die Dämmung ein sinnvoller erster Schritt.

Mythos Wärmedämmung: das Fazit

„Die vielen Irrtümer rund um die Wärmedämmung führen dazu, dass viel weniger Energie und CO₂ gespart wird, als dies möglich wäre. Immobilienbesitzer sollten sich davon nicht verunsichern lassen. Bestehen noch letzte Zweifel, lohnt sich immer der Rat von Fachleuten. Damit sind Sie in Sachen Planung und Ausführung auf der sicheren Seite“, resümiert der Modernisierungsexperte.

Dem großen Mythos Wärmedämmung stehen außerdem überzeugende Vorteile gegenüber: geringere laufende Kosten, höhere Energieeffizienz, ein kleinerer ökologischer Fußabdruck und ein zukunftssicheres, wertvolles Zuhause.

(Text: Bausparkasse Schwäbisch Hall)

Weitere Informationen gibt es auf der Themenseite:

Energetische Sanierung der Fassade: Infos auf einen Blick!

Schauen Sie mal nach weiteren Themen rund um Bauen und Wohnen:

Bei einem Umzug ist meist auch die Hausratversicherung im Gepäck. Doch sie muss an das neue Zuhause angepasst werden, damit Möbel, Fernseher und Co. bei einem Schaden ausreichend versichert sind. Darauf macht das Infocenter der R+V Versicherung aufmerksam.

Die Grundlage für die Hausratversicherung ist die Wohnfläche. Sie muss richtig angegeben werden – und gerade die Wohnungsgröße ändert sich bei einem Umzug fast immer. „Für die Versicherung sind weitere Faktoren wichtig, beispielsweise ob das Einbruchsrisiko in einer Gegend besonders hoch oder besonders niedrig ist“, erklärt Expertin Christine Gilles von der R+V Versicherung. Auch ob eine Absicherung gegen Naturgefahren enthalten ist, spielt eine Rolle, weil sich zum Beispiel die Hochwassergefahr von Ort zu Ort unterscheidet.

„Deshalb sollte Sie die Versicherung am besten über die neue Adresse und die neue Wohnfläche informieren, sobald der Umzugstermin feststeht. Nur so ist der vollständige Schutz gewährleistet“, ergänzt Gilles.

Wer in eine deutlich größere Wohnung zieht und dies der Versicherung nicht mitteilt, bekommt unter Umständen Schäden später nur teilweise ersetzt.

Bei Umzug sind übergangsweise beide Wohnungen versichert

Doch auch einen Wohnungswechsel in ein kleineres Domizil sollten Sie melden. „Der Beitrag kann niedriger sein – auch wenn der gesamte Hausrat in der neuen Wohnung Platz gefunden hat“, sagt R+V-Expertin Gilles.

Gut zu wissen: Die meisten Hausratversicherungen decken bei einem Umzug übergangsweise Schäden in der alten und der neuen Wohnung ab. „In der Regel gilt dies für höchstens zwei Monate“, so Christine Gilles. Der Umzug beginnt, sobald die ersten versicherten Sachen in die neue Wohnung gebracht werden.

Anders ist es aber, wenn die neue Wohnung gar nicht in Deutschland, sondern im Ausland liegt: Dann geht der Versicherungsschutz nicht auf die neue Wohnung über und endet in der alten Wohnung in der Regel zwei Monaten nach Umzugsbeginn.

Weitere Tipps des R+V-Infocenters:

• Verursachen private Helferinnen oder Helfer beim Umzug einen Schaden, ist deren Privathaftpflichtversicherung zuständig. Speditionen übernehmen in der Regel Kosten bis zu einer bestimmten Schadenshöhe.
• In den Versicherungspolicen ist angegeben, wann die Versicherung spätestens über einen Umzug informiert werden muss.
• Wenn zwei oder mehr Personen zusammenziehen, müssen unter Umständen beide Hausratversicherungen angepasst werden.
• Ist eine Trennung der Grund für den Umzug, sollten beide Parteien prüfen, auf wen die Hausratversicherung läuft und ob ein neuer Vertrag notwendig ist.

Übrigens: Wir haben für Sie einen spannenden Abend rund um das Thema Haus kaufen oder sanieren…