Wenn sich Handwerksbetriebe, Finanzexperten und Häuslebauer treffen, dann ist Immo-Forum! Die große Messe rund um die Themen Bauen, Renovieren, Sanieren, Finanzieren und Energiesparen findet am 15. und 16. Februar 2025 in der Stadt- und der Stadtsporthalle Lübbecke statt. Übrigens mit Beteiligung der Volksbank PLUS, denn wir sind als Aussteller mit von der Partie.

Das Immo-Forum hat sich einen festen Platz in der Region, im Lübbecker Land, erobert. Seit mehr als 20 Jahren begeistert die Bau- und Immobilienmesse in Lübbecke. Auch diesmal dürfen sich die Besucher auf einen vielseitigen Ausstellermix freuen und sich kompetent in allen Bereichen des Immobiliensektors beraten lassen. Vom Kaufen und Bauen, Renovieren und Sanieren sowie Photovoltaik, Energieeffizienz und Einbruchschutz bis zur Gartenverschönerung: Nahezu alle Branchen sind auf der Messe vertreten.

In persönlichen Gesprächen mit erfahrenen Vertretern der ausstellenden Fachbetriebe lassen sich individuelle Lösungen für die eigenen vier Wände finden. Infos wird es auf dem Immo-Forum reichlich geben. Denn auf den rund 3.000 Quadratmetern Ausstellungsfläche werden sich etwa 60 Aussteller präsentieren. Ergänzt wird das Angebot durch praxisnahe Fachvorträge.

Besuchen Sie uns beim Immo-Forum 2025!

Das Immo-Forum ist am Samstag, 15. Februar, und Sonntag, 16. Februar, jeweils von 10 bis 18 Uhr geöffnet. Der Eintritt ist frei. Den Stand von uns, der Volksbank PLUS, finden Sie in der Stadtsporthalle Lübbecke. Kommen Sie uns an Stand Nr. 24 auf eine Tasse Kaffee oder ein Glas Sekt besuchen, wir nehmen uns Zeit für Sie! Vor Ort werden unser Team Immobilienfinanzierung und unser Team Immobilienvermittlung sein. Ihre Themen: Hauskauf und Hausfinanzierung.

Der Hallenplan der Messe

Das Immo-Forum hat ein Messebistro, so dass jeder Besucher sich stärken kann. Und auch die kleinen Gäste sind herzlich willkommen. Im Kinder-Forum können Kinder ab drei Jahren spielen, malen oder basteln – und die Eltern haben Gelegenheit, sich in aller Ruhe auf der Messe umzuschauen.

Besuchen Sie das Immo-Forum 2025 in Lübbecke!

Die Website der Messe  

Kennen Sie schon unsere erfolgreichen Azubis?

Wir wollten sichergehen, dass wir beim Thema Immobilien bestens aufgestellt sind. Deshalb haben wir unser Immoteam vergrößert. Silvia Maria Oepping ist jetzt neu mit an Bord. Wir wünschen euch, dass ihr vielen Mitgliedern und Kunden in Sachen Immobilien weiterhelfen könnt!

Silvia Maria Oepping unterstützt und ergänzt Harald Schröder, Andrea Voss und Frank Wickenkamp, die bisher in der Immobilienvermittlung zu Hause sind. Oepping hat bei einer Volksbank eine Ausbildung zur Bankkauffrau absolviert. Nach weiteren beruflichen Stationen, unter anderem mit Tätigkeiten in den Bereichen Immobilien, Baufinanzierungen und Kreditgeschäft, stieß Oepping im November 2022 zur damaligen Volksbank Schnathorst.

Damit sie gut gerüstet ist für die neuen Aufgaben im Immoteam der Volksbank PLUS, hat sich die Mutter einer achtjährigen Tochter beruflich weitergebildet.

Als zertifizierte Immobilienmaklerin wird Silvia Maria Oepping für die Vermittlung von Immobilien im Bereich Löhne-Obernbeck und Hüllhorst, also dem Süden des Geschäftsgebietes der Volksbank PLUS, zuständig sein.

Viele Trümpfe in der Hand

Die vier Immobilienexperten kennen Land und Leute – weil sie von hier sind. Sie kennen die Qualität und Besonderheiten von Immobilien – weil sie ihren Job schon etwas länger machen. Und sie kennen ihre Kunden – weil sie für eine regionale Genossenschaftsbank tätig sind. Wir als Volksbank PLUS können weitere Trümpfe ausspielen. Denn wir vermitteln nicht nur Immobilien und Grundstücke. Sondern wir binden unsere Spezialisten für die Baufinanzierung, die Bausparkasse BSH und die Versicherung R+V, bei Bedarf und auf Wunsch in ein Projekt mit ein.

Übrigens: Unser Immoteam hat nicht „nur“ mit Häusern im Lübbecker Land zu tun. Sondern es hat auch Wohnungen, Gewerbegrundstücke, Gewerbeobjekte, land- oder forstwirtschaftliche Objekte oder Immobilien für den eigenen Urlaub im Angebot.

Sie möchten selbst sehen, was die Volksbank PLUS derzeit im Bestand hat? Dann besuchen Sie doch einfach unsere Webseite und machen sich ein Bild. Und kommen Sie anschließend gerne auf unser Immoteam zu. Wir hören uns!

Unser Immobilienangebot:

Stellen Sie Ihr Sparbuch auf ein Loseblatt-Sparbuch um:

Statistisch gesehen tritt jeder Zweite in Deutschland ein Immobilienerbe an, indem er Haus oder Wohnung erbt. Oder zumindest einen Teil davon. Das wirft die Frage auf: Was tun mit dem Haus oder der Wohnung? Verkaufen? Vermieten? Sanieren und selbst einziehen? Oliver Adler, Immobilienexperte von Schwäbisch Hall, gibt Verbrauchern dazu Entscheidungshilfen an die Hand.

Erbe antreten: ja oder nein?

Wer ein Immobilienerbe antritt, erbt nicht nur ein Haus oder eine Wohnung, sondern auch Verbindlichkeiten, Rechte und Pflichten. „Daher sollte der erste Schritt immer eine gründliche Überlegung sein, ob das Erbe überhaupt angenommen werden sollte. Für diese Entscheidung hat man ab dem Zeitpunkt der Testamentseröffnung sechs Wochen Zeit. Eine Beratung durch eine spezialisierte Rechtsanwaltskanzlei kann dabei helfen, die rechtlichen und finanziellen Folgen der Erbschaft richtig einzuschätzen“, betont Oliver Adler.

Wem unklare Eigentumsverhältnisse Bauchschmerzen bereiten, der kann eine Auskunft über die Besitzverhältnisse beim Grundbuchamt einholen. Für eine solche Anfrage benötigen Erben keine Vollmacht des Erblassers.

Was ist die Immobilie wert?

Einen ersten Anhaltspunkt, was das Immobilienerbe wert sein kann, können Tools wie die Online-Immobilienbewertung der Bausparkasse Schwäbisch Hall geben. In wenigen Schritten erhalten Verbraucher damit eine erste Einschätzung.

Um den genauen Wert zu ermitteln, ist es sinnvoll, einen Gutachter hinzuzuziehen. Dieser ermittelt den Verkehrswert, den objektiven Preis der Immobilie. Der Zustand der Immobilie lässt bereits vorab Rückschlüsse auf den Wert zu: Handelt es sich bei der geerbten Immobilie um einen Altbau, kann dieser sanierungsbedürftig sein. Den Zustand von Dach, Mauerwerk, Leitungen, Elektrik, Heizung usw. kann am besten ein Bausachverständiger beurteilen. Er gibt eine erste Einschätzung über den Sanierungsbedarf von Haus oder Wohnung.

Lohnt sich eine Sanierung?

Bei der Sanierung spielen häufig die allgemeinen Schwachstellen älterer Gebäude eine Rolle. Dies sind z.B. Feuchtigkeit im Keller oder Schäden an Fassade, Dachstuhl und Dachdeckung. „Rechtlich ist die Sache klar. Wer eine gebrauchte Immobilie übernimmt, die nicht den energetischen Standards des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entspricht, muss innerhalb von zwei Jahren nach Einzug sanieren“, erklärt der Experte.

Für eine Sanierung spricht: „39 Prozent der vererbten Immobilien stehen in Regionen mit wachsender Einwohnerzahl. Also in Regionen, in die immer mehr Menschen ziehen. 42 Prozent stehen in Regionen mit stagnierender Einwohnerzahl und nur 18 Prozent in Regionen, aus denen die Menschen zunehmend wegziehen. Das bedeutet, dass sich für die meisten Erb­objekte eine Sanierung oder Umnutzung aufgrund der Nachfrage durchaus lohnen kann.“

Welche Kosten sind mit einem Immobilienerbe verbunden?

Ein Großteil der Kosten einer Erbschaft wird durch die Erbschaftsteuer bestimmt. Die gute Nachricht dabei ist: Nahe Angehörige wie Ehepartner, Kinder oder Enkel müssen sich in der Regel keine großen Sorgen um die Erbschaftsteuer machen. Zumindest nicht, wenn es sich um ein „normales“ Einfamilienhaus und nicht um eine Luxusvilla handelt.

Denn für sie gelten hohe Freibeträge. Selbst wenn das Erbe den Freibetrag übersteigt, gibt es eine weitere Ausnahme. Nutzen Ehepartner oder Kinder die geerbte Immobilie selbst und bleiben mindestens zehn Jahre darin wohnen, sind sie ebenfalls von der Erbschaftsteuer befreit. Anders ist es, wenn Geschwister, Nichten, Neffen, Cousins und Cousinen erben. Sie dürfen nur bis zu 20.000 Euro steuerfrei behalten.

Verkehrswert und Steuerklassen sind wichtig

Das Gesetz unterscheidet bei der Erbschaft nicht, ob es sich um Geld, Wertgegenstände oder eine Immobilie handelt. Entscheidend ist der Wert. Für die Berechnung der Erbschaftsteuer, die für ein Immobilienerbe anfällt, ist daher der Verkehrswert der Immobilie maßgeblich. Darüber hinaus spielen auch die Steuerklassen eine wichtige Rolle. Für Ehepartner, Kinder und nahe Verwandte gilt die Steuerklasse I, für Geschwister, Nichten und Neffen oder geschiedene Ehepartner gilt die Steuerklasse II. Für alle anderen, die nicht mit dem Erblasser verwandt sind, gilt die Steuerklasse III. Dadurch variiert der Steuersatz zwischen 7 und 50 Prozent.

Ein Beispiel: Erbt eine Nichte eine Immobilie im Wert von 300.000 Euro, muss sie 280.000 Euro mit 20 Prozent versteuern, also 56.000 Euro an das Finanzamt abführen.

Gute Beratung bei Immobilienerbe wichtig

Erbt dagegen ein Kind eine Immobilie im Wert von 600.000 Euro, wohnt aber nicht selbst für zehn Jahre darin, muss es – dank des Freibetrags von 400.000 Euro – 200.000 Euro mit insgesamt 11 Prozent besteuern. Das Kind müsste also 22.000 Euro an das Finanzamt zahlen.

Abschließend noch ein Tipp, um Geld zu sparen. „Wer innerhalb von zwei Jahren das Grundbuch berichtigen und sich als neuer Eigentümer eintragen lässt, zahlt dafür keine Gebühren“, gibt Oliver Adler Erben mit auf den Weg.

„Zukünftigen Erben und Erblassern kann ich nur nahelegen, sich beraten zu lassen. am besten nicht erst, wenn der Erbfall eintritt, sondern schon vorher. Zum Beispiel um ein Testament zu verfassen, die Eigentumsverhältnisse frühzeitig zu klären und dadurch Streit unter den Erben zu vermeiden.“